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2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100_世茂集团

时间:2021-05-17 来源:互联网 
从整月销售额来看,恒大10月全口径销售额突破千亿至1008亿元,创下房企单月销售新高,同期碧桂园、融创也分别取得750亿元及705亿元的亮眼销售业绩。 恒大销售1008亿创新低,房企平均销售目标完成率超8成 入秋以来,房企营销士气愈发加剧,在十一黄金周大力促销下,房企10月销售业绩更上一层楼,向全年销售目标稳步迈进。 观点指数公布的“2020年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”表明

从整月销售额来看,恒大10月全口径销售额突破千亿至1008亿元,创下房企单月销售新高,同期碧桂园、融创也分别取得750亿元及705亿元的亮眼销售业绩。




恒大销售1008亿创新低,房企平均销售目标完成率超8成

 

入秋以来,房企营销士气愈发加剧,在十一黄金周大力促销下,房企10月销售业绩更上一层楼,向全年销售目标稳步迈进。

 

观点指数公布的“2020年1-10月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”表明,前10月TOP100房企构建全口径总销售金额102362.1亿元,同比快速增长10.0%,较1-9月同比增幅不断扩大2.0个百分点。

数据来源:观点指数整理

 

10月单月,TOP100房企袭港全口径总销售额为13895.0亿元,同比增长24.4%。同比增长速度维持在高位水平,体现出有10月销售强大。主要归功于房企在“十一最久黄金周”卖力营销,取得不俗的销售业绩,个别房企如恒大在8天假期内销售额突破600亿元。

 

从整月销售额来看,恒大10月全口径销售额突破千亿至1008亿元,创下房企单月销售新纪录;同期碧桂园、融创也分别取得750亿元及705亿元的亮眼销售业绩。

 

仔细观察1-10月全口径销售榜单排名,TOP3房企依旧是碧桂园、恒大、万科,其中碧桂园1-10月录得全口径销售6903亿元,之后夺得榜单首位,领先第二名恒大572.8亿元。

数据来源:观点指数整理

 

截至10月末,头部房企销售业绩基本上已经完全恢复甚至打破去年同期水平。TOP20房企中,18家房企1-10月累计全口径销售增速回正,5家房企同比增长速度多达20%,其中总计销售同比增幅仅次于的是中国金茂,为32.6%。

数据来源:观点指数整理

 

对比全年销售目标,多数房企1-10月的销售目标完成率符合预期。观点指数以30家发布销售目标的房企作为样本,统计计算后发现,截至10月末,上述房企的销售目标平均完成率为81.6%,稍低于去年同期平均值85.5%的目标完成率。其中完成率超过85%的有9家,占比30%;完成率位于75%-85%区间的房企有15家,所占比重为50%,剩下6家目标完成率位于70%-75%区间,所占到比重为20%。样本房企要已完成全年目标仍须要继续发力。

 

权益销售方面,2020年1-10月TOP100房企构建总权益销售74207.7亿元,同比快速增长20.2%;平均权益比例为72.5%。

 

权益销售榜单表明,1-10月,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的门槛值分别为1502.0亿元、1011.3亿元、660.3亿元、453.7亿元、137.2亿元,比去年同期分别增长21.4%、14.8%、20.8%、18.7%、21.5%。

 

销售面积方面,TOP100房企1-10月实现总销售面积74357.9万平方米,同比增长7.8%。10月单月,TOP100构建总销售面积10847.4万平方米,同比增长27.0%。

 

值得注意的是,不受房企以价换量广告宣传策略的影响,TOP100房企10月销售均价为1.27万元/平方米,相比9月销售均价下降16.6%。

 

销售增长速度高位回落,研发投资单月同比下降12%

 

国家统计局数据显示,2020年1-9月全国商品房销售金额为11.6万亿元,总计同比上升3.7%,增幅较1-8月增加2.1个百分点;1-9月全国商品房销售面积为11.7亿平方米,累计同比上升1.8%,降幅较1-8月收窄1.5个百分点。

数据来源:国家统计局,观点指数整理

 

上月全国商品房销售金额为1.9万亿元,同比下降16.0%,增长速度较8月上升11.1个百分点;全国商品房销售面积为1.9亿平方米,同比下降7.3%,增长速度较8月下降6.4个百分点。

 

整体来看,在8月房企提早抢收和去年同期高基数的变换因素下,上月全国商品房销售金额虽然有所回落,但依然维持在年内月销售额的次高点,仅高于年中6月。

数据来源:国家统计局,观点指数整理

 

投资端上,2020年1-9月全国房地产开发投资总计完成额为10.4万亿元,累计同比上升5.6%,较1-8月上升1.0个百分点。其中住宅研发投资总计已完成额为7.7万亿元,累计同比增速6.1%,较1-8月上升0.8个百分点。

数据来源:国家统计局,观点指数整理

 

上月全国房地产开发投资已完成额为1.5万亿元,同比下降12.0%,较8月轻微上升0.2个百分点。其中住宅开发投资已完成额为1.1万亿元,环比上升13.7%,同比上升11.5%,较8月上升0.5个百分点。

 

观察数据走势可以发现,房地产开发投资单月同比增速已经连续3个月维持高位水平。

 

一方面是因为上半年疫情减缓施工进度,年末房企面临按期交付给项目带给的结算压力,投入竣工项目资金和工程资源增多。体现在数据上,2020年9月全国房屋完工面积为0.4亿平方米,环比下降9.6%。

数据来源:国家统计局,观点指数整理

 

另一方面则是因为一线及强劲二线城市土地市场成交价热度持续,房企土地投资减少。

 

国家统计局数据显示,9月土地购买面积为3064万平方米,环比下降34.0%,同比上升4.8%;9月土地成交价款为2228亿元,环比下降30.6%,同比下降 23.0%。9月土地成交楼面均价为7272元/平方米,倒数3个月保持在7000元/平方米之上。

 

一线城市土地供应减少,房企物管业务IPO扩容

 

10月,一线城市土地市场火热,尤其是在土地供应方面。

 

据观点指数统计资料,10月份一线城市(申请人)上海证券交易所12宗大宗地块,还包括北京5宗、深圳3宗以及广州4宗,这些起价超过20亿元的地块无疑不会让一线城市土地市场火热。

数据来源:观点指数整理

 

值得注意的是,10月23日深圳集中上海证券交易所8宗涉宅用地。除了上述提到的宝安、龙华共3宗地块之外,深圳还发售光明区4宗地块以及坪山区1宗地块。8宗地块总出让面积73.2万平方米,总起价294亿元。

 

其中深圳宝安区沙井街道地块起价超过百亿门槛,上一宗深圳入市的超强百亿起价地块要追溯到2015年9月龙光112.5亿元竞得的龙华新区民治办事处地块。

 

毫无疑问,少有宅地入市的深圳发售的“土地大礼包”必然会受到房企们的密切注目,不过“双限双竞”的出让方式对房企在深圳市场的开发能力是一个不小的考验。

 

10月11日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,提出土地审批权力下放,前进二三产业混合用地(还包括工改商、工转商、工商改居)等措施。

 

上述土地管理制度上深化探索将不会加快深圳城市更新项目转化进程,解决存量时代土地空间制约及产业提质等问题,这对于拥有庞大深圳旧改项目的房企无疑是根本性受到影响。

 

资本市场上,10月物业管理公司密集上市,IPO持续配套。多家房企的物业管理公司例如卓越商企服务、第一服务、合景悠活、世茂服务顺利登岸港交所。

 

此外,其他房企还包括禹洲集团、越秀地产的物管业务上市计划正在大力推进中。目前申请上市的物管公司还包括金科智慧服务、星盛商业、融创服务、华润万象生活、远洋服务。

 

房企选择分拆物业公司上市,一方面是因为市场给予物业股较高估值;另一方面则是“三条红线”融资新政压力下,发行新股既可以满足融资需求,又能增厚所有者权益,超过降负债的目的。

 

除了分拆物业之外,部分房企也通过研发项目股权合作、资产证券化等方式,在不好转财务报表债务指标的前提下,展开多元化融资。

 
 
 
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